Главная | Несовершеннолетний ребенок собственник квартиры

Несовершеннолетний ребенок собственник квартиры


Права родителей, усыновителей или опекунов будут существенно ограничены в сфере распоряжения данным имуществом.

Особенности покупки-продажи

При этом и сам ребёнок не сможет отчуждать квартиру до тех пор, пока не достигнет совершеннолетнего возраста. Это значит, что он не будет иметь возможности на обмен, самостоятельную продажу недвижимости, её дарение и передачу в наём или аренду.

С другой стороны, такое оформление гарантирует, что при любых обстоятельствах жилье останется за ребёнком. Даже в случае супружеского развода оно не будет делиться между супругами.

Удивительно, но факт! На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно: Памятка покупателю Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.

Удивительно, но факт! Все подписи на документах обязан ставить законный представитель или опекун.

Чтобы этого избежать нужно: Обязательно нужно разрешение из органов опеки, а так же письменные заявление несовершеннолетних детей, что они отказываются от всяких прав на продаваемое жилье.

Внимания так же требует пункт в договоре купли-продажи он не обязательный о том, что покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником обязан предоставить равноценную замену отчуждаемой недвижимости.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Этот момент лучше обсудить с экспертов в каждом конкретном случае, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с чистотой сделки. С чем можно столкнуться? Самое большое неудобство сделок с недвижимостью, когда собственником становится несовершеннолетний гражданин, - это необходимость согласовывать с органами опеки любое действие с собственностью ребенка.

Родителям или попечителям нельзя только по собственному желанию продать, сдать, подарить или обменять жилье — на все требуется разрешение. А чтобы получить это разрешение, ребенок — собственник квартиры должен быть обеспечен другим жильем не меньшей, а то и большей площади.

Необходимые условия

Возможен ли отказ органов опеки? ООП, рассматривая заявление, прежде всего, обращают внимание на интересы детей и соблюдение их прав. Субъективная оценка ситуации представителями опеки порой оборачивается отказом в продаже квартиры. При этом даже частный дом в пригороде может рассматриваться как ухудшение условий проживания в сравнении с маленькой квартиркой в центре города.

Удивительно, но факт! Несовершеннолетние владельцы в возрасте до 14 лет заверять лично документы не могут.

Решение ООП может быть оспорено в суде. Но стоит помнить, что этот госаппарат стоит на службе закона о правах детей, а значит, всячески пытается защитить от безответственности и мошеннических действий со стороны взрослых.

Нормы закона

Как составить и подписать договор купли-продажи? Составление главного документа при продаже недвижимого имущества, если ребенок собственник доли или всей жилплощади, имеет свои нюансы: От имени малолетнего действует его законный представитель — мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП.

При это в шапке должны быть указаны все стороны — продавец ребенок , его представитель, покупатель.

Удивительно, но факт! Новое жилье хуже предыдущего.

К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье - по площади и стоимости — должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Подписание предварительного договора, получение залога.

Если взамен "двушки" покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть. Месторасположение квартиры тоже учитывается. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как: Последний пункт имеет особое значение.

Оформление

Согласно статьям гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. До шести лет ребенок недееспособен. Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста. Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет: После вступления в брак.

В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.



Читайте также:

  • Как можно оформить ипотеку в первый раз
  • Как взять в аренду участок земли в сельском поселении
  • Затопили соседей снизу квартира в ипотеке